〔全文版〕萬坪乙工廠地釋出 畢馬威不動產：桃園躍升製造業與資本市場焦點 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20251022 16:16:42)  在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫。桃園憑藉產業群聚、密集的供應鏈結構以及優越的交通與物流條件，成為企業擴廠與資產布局的首選地區，工業不動產交易熱度屢創新高，展現強勁的發展潛力。

此外，隨著桃園航空城計畫持續推進、捷運路網逐步完善，區域人口穩定成長，進一步吸引指標性產業加碼投資，強化桃園在北台灣產業升級與空間發展中的戰略地位。

桃園航空城從產業基地到生活核心

桃園市政府持續推動多項重大建設計畫，包括航空城、捷運路網擴建、鐵路地下化與南桃園市立醫院等，以提升區域交通、產業空間與生活機能，為長期發展奠定基礎。其中，又以「桃園航空城」最具指標性，市府在初期即釋出9塊基地、總計近16萬坪土地，進行招商以帶動產業聚落成形與區域經濟發展。

KPMG畢馬威不動產公司董事總經理陳文正表示，得標產商除了物流、醫藥、科技業等產業外，亦有壽險投資預計投入500億打造結合商場、飯店、商辦、大型運動中心的場域空間，也象徵航空城正從支援都會需求的產業基地，轉型為兼具生活機能多元發展潛力的城市。

國際環境變化加速桃園工業轉型

除了桃園本身具備產業聚落成熟、政府積極推動建設等有利條件外，近期國際貿易環境的變化亦加速了當地工業結構的調整。畢馬威財務諮詢副總陳俊賓指出，美國今年加徵高額關稅，使部分以出口為導向的企業面臨成本壓力與市場挑戰，因此開始評估處分既有廠房，以因應營運策略的調整；相對地，受惠於 AI 技術具競爭優勢的企業則積極擴充產能。

根據畢馬威不動產統計2025年前三季工業不動產達800多億元，主要以廠房交易為主。其中，桃園市的交易量居各縣市之冠，顯示其在工業地產市場的高度活躍與吸引力。

尤以台達電以新台幣69.5億元購入位於桃園觀音的廠房，創下近年桃園工業不動產市場的單筆交易紀錄，備受市場矚目。此趨勢反映出桃園在供應鏈中的關鍵地位，也突顯企業對於區域基礎建設、交通便利性與產業聚落效應的高度重視。

資料來源:公開觀測站，KPMG畢馬威不動產彙整

畢馬威不動產經理黃致綺透露，目前受託協助辦理顧問策略規劃，並積極尋求合作夥伴。該基地位於蘆竹南崁工業區，面積逾萬坪，土地完整方正，在區域內屬罕見的大面積工業用地。地理位置優越，鄰近國道、機場捷運及即將開通的捷運綠線，交通條件成熟；現有廠房亦具備支援產能擴充與急單需求的能力，整體展現出區位、交通與產業三大核心優勢，具高度發展潛力。

電力瓶頸與法律風險浮現

陳文正表示，儘管桃園在重大建設與產業投資方面展現強勁動能，仍須正視區域發展所面臨的潛在風險與政策爭議。例如台電宣布桃園以北地區不再核准供電予用電量超過5MW的大型資料中心，顯示北部電網長期依賴中南部電力輸送，恐有供需失衡恐加劇電網負荷的問題。

另外針對法律風險，安侯法律事務所合夥律師黃沛頌指出，台灣實務上有許多以信託或借名登記取得耕地並做為工廠使用，以規避法律限制，但近期司法對此情形有傾向援引脫法行為理論或逕行認定不合於公序良俗等理由，導致無法請求返還土地所有權之虞，因此公司在營運上使用信託或借名登記應須注意避免未來產生不必要的法律糾紛或資產損失。

整體而言，桃園在AI發展下，憑藉產業聚落、交通優勢與政策建設，已成為企業擴廠與資產布局的核心據點，近期受美國關稅政策影響，促使部分出口導向型企業加速轉型與調整營運策略，進而帶動工業不動產市場的活絡與結構重塑，桃園吸引具競爭優勢的科技業者積極擴充產能，也成為資本市場關注的焦點，展現出高度的區位價值與長期發展潛力。

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