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東家機構聯手 久年營造 國門計畫推手 雙強成就水岸地標

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 東家機構聯手 久年營造 國門計畫推手 雙強成就水岸地標 】

新濠漾〔3 巴黎公園〕〔4 英倫公園〕

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大基地小坪數、低總價精品宅 「新濠漾4-英倫公園」壓軸公開 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250206 11:39:59)

新濠漾4英倫公園外觀3D示意圖

小宅當道的時代，低總價精品宅以輕鬆門檻大獲買家青睞。放眼一般腹地有限的雙北小宅，棟距往往不足，公設規劃只能從簡。

反觀位於三重左岸的「新濠漾特區」壓軸第四期佔地1615坪三面臨路大氣勢，13坪起3米6樓高規劃。「新濠漾4-英倫公園」於開春後正式開賣、順勢催出一波驚人買氣。

三重大都會公園左岸，A級建商指標

綜觀大台北一線推案、機能到位又具發展願景的區段，三重『二重疏洪道重劃區』肯定名列前矛。除握有中和新蘆線、環狀線雙捷路網，更有大台北都會公園424公頃綠地為伴，加上與北市一橋之隔，長期蟬聯新北房市熱區。

其中東岸以「潤泰City Park」為首，實登價每坪已破百萬，西岸則為全區占地6234坪開發、橫跨4期的「新濠漾特區」最具指標，而新濠機構更是該重劃區內唯一有此開發規模的Ａ級建商。

新濠特區壓軸作品，預約勇破千組

新濠漾特區1-4期包含「台北公園」、「紐約公園、「巴黎公園」，壓軸作品「新濠漾4-英倫公園」於本月初盛大公開，延續前3期的精緻規劃及銷售口碑，籌備階段便吸引超過千組客戶預約。

本案鄰近大台北都會公園、建築樓層均在20樓以上，因此被視為辨識度最高的住宅地標群。加上300米綠園道串連四座基地，更促成區域已購客戶、家族加碼收藏的濃厚意願。

英式會所俱樂部，媲美星級飯店的小宅禮遇

新濠機構指出小宅更該擁有豐富公設，這正是大基地難以取代的優勢。「新濠漾4-英倫公園」擁有28.28%的低建蔽率，更以精緻的英式俱樂部定調會所設計，催生媲美星級飯店的生活享受。

社區中庭的噴泉花園、23米無邊際花園SPA泳池，加上7.8米挑高崗石大廳、下午茶交誼廳、空中賞景會所，大大提升住戶生活品質。此外，新濠更考量到時下客層的居住喜好，全案無劃設店面，下樓即是頂崁公園、步行便達大台北都會公園。讓回家像度假一般，呼朋引伴一起享受。

高性價比13-18-26坪、戶戶挑高3米6

「新濠漾」系列以團隊實力及優異規劃創造立基，「新濠漾4-英倫公園」1-2房高性價比房型，擁有挑高3米6格局。加上室內稀有零走道、樑柱外移設計，讓坪效極大化、居家動線更為方正好用。

為求更精緻的賞屋體驗「新濠漾4-英倫公園」目前只限網路預約賞屋，現場並進駐英式紅色電話亭、備有專人拍立得攝影，歡迎打卡分享、擁抱英倫新紳活。現場專線02-29955588

好產品不寂寞 「新濠漾」壓軸作再引話題 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250110 10:01:53)

「新濠漾4-英倫公園」預計將於農曆年後正式公開，待完工後，將成為二重疏洪道重劃區水岸住宅地標。

央行接連重手打房，使得去年全台房市呈現「上熱下冷」，上半年買氣暢旺到了下半年卻猛烈反轉，來人、成交雙雙滑落，市場競爭回到地段、品牌、規劃的基本面比拚，A級個案依舊表現不俗，顯見買方心理也隨著景氣波動轉趨理性。

新濠漾系列壓軸即將公開

其中，與三重捷運站共構的「潤泰City Park」，不僅實登一舉衝破百萬，更宣告三重房市擠身「百萬俱樂部」，而位處重劃區西岸的五谷王段自然虎視眈眈，又以擁有逾6000坪基地規模的新濠機構最具指標，旗下系列作「新濠漾」共分為4期開發，並先後推出「台北公園」、「紐約公園、「巴黎公園」，最後壓軸的「新濠漾4-英倫公園」，預計將於農曆年後正式公開，也為此造鎮計劃畫下完美句點。

在新北科技園區、第二行政中心接連定案，再加上新濠、國泰、環泥、潤泰、冠德、鄉林、全陽等一線建商的強力拉抬，西岸房市爆發力早已不遜東岸，而「新濠漾」逾6000坪共4期的造鎮計畫，歷經景氣多次波動，價格卻屢屢改寫區域新高，意謂地段乃至產品均獲得買方的高度認同，待「英倫公園」完工後，將搖身二重疏洪道重劃區水岸住宅地標，居住價值勢必更上層樓。

區內稀有雙道露天泳池

新濠機構指出，西岸早期條件確實不如東岸，但在科技園區、第二行政中心等建設籌碼挹注後，給予房市後發先至的豐沛動能；再者，「新濠漾」系列自推出以來，堅持不二價銷售及階段性調漲，少了買賣雙方拉鋸戰，尤其實價登錄交易資訊透明化的浪潮下，策略成功奏效，各期來人數、成交比甚或實際價格均穩定成長。

延續前3期的好口碑，「新濠漾4-英倫公園」可謂未演先轟動，本案在約1615坪基地上，興設兩棟地上20樓的雙塔建築，並採低建蔽率設計，除了前方廣場開放空間，後側更留有占地頗豐的私院花園和雙道露天泳池，配合實用且多樣的公設項目，打造出理想的社區生活。

1至3房戶戶挑高3米6

此外，本案戶戶挑高3米6，下樓即是頂崁公園，也能就近往返大台北都會公園，具備雙北市區難得的高綠覆環境，另有先嗇宮捷運站及雙捷交會三重站可選擇，享有相當便利的通勤機能，產品劃設1~3房，坪數約12~28坪，契合時下市場剛性需求，單身、首購或首換族群皆有適合房型，對比同區同質個案，有著顯著的競爭優勢，屆時公開可望引發市場話題。

三重左岸1563坪指標大案『新濠漾III巴黎公園』熱銷開工 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241009 15:03:57)

三重左岸第一排人氣個案『新濠漾III巴黎公園』，日前隆重舉辦開工典禮。

買氣證明信心，人氣代表品質！三重左岸第一排人氣個案『新濠漾III巴黎公園』，日前隆重舉辦開工典禮，為新濠漾全區1-4期6233坪的完整開發寫下新頁。

新濠建設董事長 蔡家福表示，三重左岸第一排的逾千坪大基地十分稀有，尤其是1563坪的公園型街廓。新濠左岸特區全區綠覆率達到79%，本案不僅緊鄰頂崁公園，門前更迎著一條160米的香榭綠園道，新濠堅持低密度開發理念，建築全面退縮，留設更多的綠地，就像信義計畫區的名宅輪廓，具有長遠的保值性。

為追求更優質的居住品質，新濠不惜退讓商業利益、打造『新濠漾III純住宅社區』。全區零店面規劃，讓日後社區出入更單純。未來走入巴黎公園一樓挑高6米的門廳，將媲美國際星級酒店的高雅明亮。在一樓會所享受日光綠意的下午茶、在群樹圍繞的多功能教室參與社區課程，在宛如置身公園裡的俱樂部，與好友相約健身、大地瑜伽。唯有更優質的景觀、更安靜的居家環境，才是新濠對重視生活品質的購屋知己最好的回饋。

買房子選品牌、挑地段，格局更是重點課題。『新濠漾III巴黎公園』目前最受矚目的三房格局，挑高3米6加上低檯度大面窗，徹底放大左岸第一排的景觀視野。邊間高樓層可眺望大都會公園或觀音山景，低樓層戶別面對頂崁公園，引此吸引了重視健康通風採光、嚮往開窗擁抱風光水綠的雙北家庭熱烈入主。

新濠由衷感謝已購買家的推薦與加購，『新濠漾III巴黎公園』已進入最後銷售階段。為回應購屋朋友的熱烈期待，『新濠漾4』緊鑼密鼓籌備中、將在近期公開。1-2房都會精品寓所結合英式皇家飯店俱樂部，更有新濠漾特區唯一的25米戶外花園泳池，必然成為三重左岸名宅圈下一波收藏置產的指標。

新北市汐止區 交通建設快速發展

 

4年漲幅近五成！ 汐止迎來交通大利多 | 中央社訊息平台

訊息來源：永慶房屋

(中央社訊息服務20250110 17:52:15) 

永慶房產集團統計即將開工的汐止民生線6大站點周邊房價與2020年的房價，其中SB14汐止科學園區站五年間房價漲幅高達49.0%。

汐止民生線自2020年確定與基隆捷運整合並推動後，於2024年10月正式簽約，並預計在2025年3月開工、2032年完工。汐止民生線的建設不僅造福區域民眾的通勤，軌道建設的利多亦帶動區域的房價。此次永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計即將開工的6大站點周邊房價與2020年的房價進行分析，發現SB14汐止科學園區房價漲幅高達49.0%，為六站之最。

三鐵共構大利多！　汐科站4年房價從3字頭跳到5字頭

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止科學園區站為三鐵共構車站，不僅能連通未來的基隆捷運，還能站內轉乘台鐵，僅需短短幾分鐘便可進入台北市，加上相比台北市更具競爭力的價格，磁吸了許多自住族群。近一年汐止科學園區站平均單價為50.8萬元，與2020年的34.1萬元相比，更是有49.0%的房價漲幅。陳金萍表示，隨著交通建設逐步到位，加上科學園區加持，汐科站後市可期。

漲幅緊追汐科站之後　社后、區公所站交通利多來了

陳金萍指出，社后站位於汐止社后生活圈內，地處福德二路與同興路街口附近，周邊緊鄰以中興市場為核心的福德中興商圈，擁有完善的生活機能。4字頭的房價亦吸引眾多買家，使近5年來房價漲幅明顯，高達45.5%，緊追汐科站之後。陳金萍分析，隨著汐東線動工，以及預計在明年竣工的新社后橋園道段，當地交通壅塞問題預計將獲得改善，聯外交通便捷性也會大幅提升，有助於進一步提升該地的宜居性，房價也有補漲空間。

汐止區公所站房價漲幅也高達43.1%。陳金萍指出，區公所站坐落於核心區域，站點位置優越，一出站即可直達汐止綜合運動場、汐止國民運動中心等大型公共設施，周邊建設相當完善。未來隨著汐東線推進，當地公共運輸量能提升，預計將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。

北市門牌房價獲支撐！　「這裡」4字頭行情要把握

在汐東線的六個站點中，東湖站是唯一設於台北市內的站點，也是汐東線中最高，近一年平均單價67.6萬元。陳金萍表示，東湖站周邊生活機能一應俱全，同時步行即可抵達學區。交通方面，站點鄰近捷運文湖線東湖站，轉乘極為便捷，同時緊鄰中山高速公路，聯外交通四通八達，是一大利多因素。此外，東湖站與內湖科技園區、南港軟體園區的距離均不遠，具備地理優勢，預計可持續磁吸大量工作人口，而與2020年的53.4萬元相比，房價漲幅也有26.6%，顯示儘管單價較高，但仍有持續上漲動力。
 
而樟樹灣站則是汐東線價格最親民的站點，近一年平均單價為46.2萬元。陳金萍指出，彰樹灣站周邊區域早已發展成熟，生活機能樣樣不缺，但除了公車外並無便捷的大眾交通運輸工具，而汐東線的設立像是補足最後一塊拼圖，促使該區聯外交通更加發達。此外，樟樹灣站還連接基隆捷運，可以通過捷運線路直達基隆、南港等地。自2020年到2024年，樟樹灣站已經從34.5萬元躍升至46.2萬元，漲幅達33.9%。

表、民生汐止捷運(汐東線)站點周邊房價與同期漲幅

表_民生汐止捷運(汐東線)站點周邊房價與同期漲幅

汐止中古屋、新成屋價差小引熱議 信義房屋揭6字頭原因 | 中央社訊息平台

訊息來源：信義房屋股份有限公司

(中央社訊息服務20250110 16:43:21) 北部中古屋與新成屋價差通常約兩至三成，近年來越來越多地區兩者開價差距縮小，汐止區就有中古屋與新成屋價格單價雙雙站上6字頭引發網友熱議。房市專家指出，該區目前價差在一成內，主因為汐止地區土地整合特性以及新成屋開發方向改變有關。

信義房屋新台五店專案經理周逸婷表示，汐止的地理發展環境特殊，由基隆河將汐止區劃分為汐科、車站周邊及社后兩大區域。由於土地整合與重劃規劃空間相對有限，交通便利的精華地帶早在20多年前被開發殆盡，目前新成屋多集中於靠山區，使得部分中古屋與新成屋價格罕見地同時站上6字頭，價差縮小至一成以內。

汐止目前正處於交通建設快速發展期，對房市形成利多效應。周逸婷指出，汐東捷運線已進入最後決標階段，預計2025年動工，未來SB15站將緊鄰宏盛心建案，進一步帶動周邊房市熱度。同時，青山學區房市價格持續看漲，合康雲極、綠意東台北等社區也成為買方指名的熱門區域。

針對首購族，中古屋與新成物單價差不多的情況下，信義房屋新台五店主任許成綸分析，中古屋普遍可以買到更大的室內使用空間，但整理費用上要多審慎評估。以汐止國潤泰建設大樓為例，儘管屋齡近30年，但管理與建材品質仍令人安心。此外，中古屋多坐落與早期建設完備的地段，適合仰賴大眾交通的通勤族。

若自備款水位剛好在買屋所需的費用上下，新成屋室內基礎設施如廚房、衛浴等多已配備完善，搭配軟裝即可入住，一些建商提供分次繳納頭期款的空間，資金運用更具彈性，差不多的價位但可享用更新的設備與環境，對機車或汽車通勤族而言也相當有吸引力，成為購屋族偏好新成屋的重要理由。

信義房屋專家指出，該區目前價差在一成內，主因為汐止地區土地整合特性以及新成屋開發方向改變有關。

新濠岳

運校重劃區

頂埔捷運宅「新濠岳AB棟」熱銷， C棟開賣現買氣 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241211 14:42:25)

土城運校重劃區指標案「新濠岳」，日前開放指名度最高的C棟銷售，配合新濠建設向來的不二價銷售策略，一舉拉抬現場買氣。(圖/新濠岳建築3D示意圖)

歷經央行一系列重手打房，讓原本火燙的房市頓時降溫，來人、成交雙雙遞減，個案回歸到基本面的比拚，拚地段、拚發展更拚規劃，因此區域指標個案雖也受到波及，但仍能保持一定銷售動能，甚有業者不畏景氣環境，逆勢推出A級戶別繳出亮眼成績。

C棟逆勢開賣買氣捧場
其中，位於土城運校重劃區的「新濠岳」尤具代表性，占地近2500坪，不僅面積規模為區內之最，也是區內唯一具備四面臨路優勢的線上個案，近140米的基地面寬，加上3大棟18、17樓的高層建築，更被市場冠以「運校地王」的別名，且繼創下兩千組預約和改寫價格新高兩項區域紀錄後，日前進一步將指名度最高的C棟開放銷售，配合新濠建設向來的不二價銷售策略，不僅一舉拉抬現場買氣，在一片降價的預期心理下，相當有效營造出價格定錨效應。

「新濠岳」的C棟之所以受買方青睞，在於福田路可盡覽媽祖山綠意，福城街則能接收大棟距視野，尤其20~26坪的2~3房、戶戶3米6和總價約1千5百萬起的產品能具備如此景觀優勢，放諸大台北A級地段可謂難得，且社區規劃同樣優於同區競案，除闢設區內首座近千坪的泳池花園及10餘種動靜項目，以星級規格讓住戶回家就宛如飯店享受。

「新濠岳」公設擁有近千坪的泳池花園，湛藍之眼湖映泳池，宛如一幅自然美景。(圖/泳池3D示意圖)

擁地段及規劃兩大關鍵
市場分析認為，「新濠岳」銷售可逆勢突圍，強悍基本面是最大關鍵；首先，運校重劃區緊鄰土城及頂埔兩大科技園區，近年新北市政府積極引導產業轉型，先後吸引鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司進駐，後者還攜手華碩與日商優必達，宣布打造全台最大AI運算中心，接下來還有中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，中小坪數的房型設定，正好切中未來就業人口衍伸的龐大住宅需求，為中長期置產的創造利基點。

再者，「新濠岳」做為區內地標建築，市場價值性與一般建案不同，特別新濠建設近年無論營造品質、公設規劃、格局劃設乃至建材選用，都已擠身大台北一線建商之林，這股厚實的品牌籌碼，挹注買方足夠信心，自然能在濃厚觀望氣氛下迎來銷售突圍。

新濠岳｜運校重劃區地王
接待中心：新北市土城區中央路四段125巷、福田路口
預約專線：02-2325-6688

運校重劃區地王現身 「新濠岳」預約破2千組 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240815 14:17:05)

「新濠岳」2500坪大基地。

時至年中，回顧上半年的大台北房市，可用「價量齊揚」四個字形容，特別在新青安及股市的聯手助攻下，無論是投資或剛需買盤有如猛虎出閘，引領市場衝出可觀買氣，特別是總價門檻具備優勢的小坪數產品尤為突出。

值得一提的，當板橋江北、新店央北、三重二重、土城暫緩等重劃區漸顯老態時，位於鴻海總部後方的運校重劃區轟然竄出，憑藉板南線與未來三鶯線共構的雙鐵優勢，以及土城工業區轉型所帶來的爆發潛力，讓這片占地不算大的自辦重劃區迅速搶佔媒體版面，話題熱度更大為超越鄰近其他地段。

其中，基地規模最大且唯一四面臨路的地王案「新濠岳」，已於日前正式公開，這也是素有「水岸宅專家」美名的新濠機構，繼去年江北指標大案「新濠一滙」後又一龍頭新作，顯著的地標效應，不僅創下運校重劃區首個預約突破2千組的線上新案，7字頭的開盤行情更一舉刷新區域紀錄。

綜觀大環境，土城恰逢產業轉型的關鍵點，除鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司先後進駐，正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，一如早期南港「黑鄉變黃金」，原有的鐵皮工廠搖身科技總部與新式商辦，緊鄰在側的運校重劃區自然受惠良多。加上AI浪潮席捲全球，土城必然循著南港軟體園區的發展利多，引入大量高素質就業人口。觀察「新濠岳」2千組預約名單，30歲上下的科技業工程師足足佔了3成比例，成為當地房市不可多得的堅實籌碼。

位於捷運頂埔站散步6分鐘的優勢，「新濠岳」更吸引了沿著板南線置產的年輕族群。其中30分鐘一線直達北市東區，以短時間換取大空間的吸引力，強力磁吸台北車站的金融從業人員、善導寺的府院菁英、忠孝新生的3C高科新貴，一路延伸到忠孝復興Sogo商圈的東區第二代。

身為區內首見的指標型大案，「新濠岳」在基地規模、地段條件及建商品牌同屬完備，1-3房的設定更引起房東族群高度關注。坐收土城科技園區及板南線大量租屋需求，「新濠岳」無論剛性自住亦或租賃投資，提供了相當穩固的置產立基點。

由基本面來看，「新濠岳」占地近2500坪，不僅面積規模為區內之最，也是唯一具備四面臨路優勢的線上個案，且近140米的基地面寬，配合3大棟18、17樓的高層建築，完美展現「運校地王」的地標氣勢。

受惠於廣闊的基地規模，讓本案於公設鋪陳顯得豐富，闢設區內首座近千坪的泳池花園，加上10餘種動靜項目，以星級飯店規格讓回家即為享受；「新濠岳」住宅設定11~29坪的1~3房，並給予戶戶3米6、高效格局和頂規建材等理想規劃，景觀戶更可享媽祖山永久綠意，雖有效控制總價門檻，卻不犧牲該有的居住品質，後續買氣可望持續加溫。

「新濠岳」公設擁有近千坪的泳池花園，湛藍之眼湖映泳池，宛如一幅自然美景。(泳池3D示意圖)

新濠岳｜運校重劃區地王
接待中心：新北市土城區中央路四段125巷、福田路口
預約專線：02-2325-6688

雙鐵高科技聚落 運校重劃區躍升南港2.0 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240619 10:24:50)

沿著「軌道」置產，向來是購屋的不二法門，加上近年熱議的「科技廊道」題材，其中板南線的頂埔站近來備受關注。

南軟園區、南港車站、台北流行音樂中心、三井Lalaport、世界明珠、漢來大飯店、台肥總部，近20年的蛻變，南港徹底擺脫過往「黑鄉」之名，也帶動房市的蓬勃發展，對比4、5年前每坪7、80萬元的行情，現今新案都已穩站三位數，成功的區域轉型經驗，讓各界開始尋覓下一個點土成金的重劃區究竟在哪？

綜觀大台北捷運系統，板南線肯定是含金量最高的路網，從南港開始，沿途行經信義計畫區、東區、新板特區等，均是大台北房市的一方之霸，同為捷運板南線一員的頂埔，和軌道另一頭的南港有著許多相似之處，早期也為工業都市且近年力求產業轉型，包括鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，日前正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，林立的科技總部與新式商辦，一掃過去傳產工廠林立的刻板印象，日後將引入超過3萬人次高素質就業精英，為周邊房市點燃旺盛買氣。

再者，不單是板南線，串聯三峽、鶯歌及桃園八德的三鶯線也交會於頂埔站，無論是對日後的科技或居住聚落，都會產生顯著的正向質變，尤其近年大台北捷運路網日趨完整，捷運宅已是基本款，雙捷共構才是未來置產的績優股。

當中，位在鴻海總部後方的運校重劃區，近兩年以猛烈的勢頭竄起，銷售熱度更足以和同區老大哥暫緩重劃區一掰手腕，這片占地不大的自辦重劃區，緊鄰鴻海總部所在的頂埔科技園區，與目前中工、國泰等重大投資案齊發的土城產業園區僅隔一條中央路，並握有板南線、三鶯線雙鐵共構的頂埔站，另可迅速銜接土城交流道，加上全區純住宅規劃，大為吸引科技新貴目光，包括新濠、新潤、力璞、合康、和耀等一線建商，先後插旗購地推案，銷售成績也一如外界預期，紛紛開出亮麗紅盤。

運校重劃區緊鄰捷運站，是土城新的推案熱區，區內即將開賣的新案「新濠岳」，尚在籌備階段便引發熱議。

然而，近期備受期待的新案，莫過於近期會開賣的「新濠岳」，該案基地規模為區內之最，占地近2500坪且四面臨路，同時闢設近千坪的泳池花園，住宅單位則鎖定周邊科技聚落需求，規劃12~29坪的1~3房輕總價產品，並給予高效格局與頂規建材，景觀戶更可享大暖尖山森林保育區永久綠意，尚在籌備階段便引發熱議，預約看屋據透露已破千組，注目度堪稱區域首見，屆時開案可望為當地房市點燃另一波買氣高峰。

新莊副都心

 

想做全球的生意！大咖跟銀行都來了 副都心頂辦聚落共伴效應發威 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241127 11:31:23) 

新莊副都心以復刻信義計劃區之姿，成為新興金融特區。

被視為大台北國門特區第一站的新莊副都心，挾著軌道經濟效應，重劃區從高端住宅領航，開擘媲美信義計劃區高質感環境，而近年住宅聚落開發成熟，重大建設利多發威，中央合署大樓、國家電影中心先後啟用，還有溪北轉運站、電影中心二期持續推動，區域先住後辦開發，完備的商業機能，吸引不少世界級大廠包含紡織股王儒鴻、國際半導體大廠一詮等、全球最大光耦合器供應商光寶科技等大咖進駐，20多家金融機構更瞄準其高含金量，積極搶攻設點，頂辦、豪宅群聚產生共伴效應，連續奪下大台北近年商辦交易冠軍，為副都心大添光彩！

根據信義全球資產最新統計，新北辦公市場上半年交易量達298億元，年增約34%，前3大交易熱區依序為中和區、新莊區及汐止區。而中和、汐止以廠辦為主力，新莊則是新北市商辦最聚焦之區域，隨著AI、半導體、綠能等產業發展，加上ESG永續經營導向，企業對提升辦公環境、擴充空間需求都將明顯增加，買屋、換屋交易旺盛，屋齡5年內辦公室佔比高達57%，這股熱度也擴展至預售案，而未來新莊商辦還有超過10萬坪供給，在群聚效應下，將迎來黃金十年大商機！

然而氣候變遷之下，掀起全球ESG永續經營風潮，想做全球生意要賺全世界的財富，產業升級、廠辦分離、國際門面勢在必行缺一不可，且近期二代接班浪潮蜂擁，更推升頂辦買氣最大推手，購入商辦也成了企業置產新顯學，除了自用為主，也可享受租金收益，甚至轉售獲利，彈性的資金運用策略，成為財富傳承、永續經營最佳策略。商辦佈局看大咖動向就能一目了然，從設備大廠Moxa、工業通訊、勤誠興業、儒鴻、四零四科技、佳能、光寶科技、大亞集團等皆有志一同選址副都心落腳，就是看準國門之首、軌道經濟帶來的無限前景，豪邸、頂辦產生的共伴效應，更是驅動副都心再升級強大動能。

公共建設匯聚，宜居綠地環抱，繁華機能隨伺，成就副都心國門CBD之地位，而耕耘區域最為積極的中悦建設機構，10年前領先佈局商用土地，主幹道千坪至數千坪雙面臨路地塊都是中悦打造商辦版圖之首選，不以短打經營，而以長遠目光持續投資副都心，中悦建設機總經理陳再河就曾指出，開發新莊副都心絕非一時半刻，土地由每坪單價不到百萬元，持續買進到近250萬元單價，在在顯示中悦深耕新莊之決心。

銀行選址精準，鎖定中悦旗下商辦群，在在顯示其區位、產品之價值地位。

值得注意的是，近年不少企業擴編或搬遷的需求增加，紛紛將新莊副都心視為購置辦公室的首選，台北富邦、渣打銀行、第一銀等20多家金融機構更是嗅覺敏銳，前仆後繼進駐卡位，猶如新北版的曼哈頓，完美復刻信義計畫區，而多家行庫對於中悦選址更是認同，像是玉山銀行購租「中悦IFC」店面，永豐銀行則入駐「悦Tower」1樓，「松Tower」店面分別由第一銀行買下，以及渣打、國泰世華銀行承租；插旗雙北市一級精華區的高雄銀行過去皆以租用設點，近年首度入手北台灣店面，就是買下「栢Tower」店面，顯見頂辦所帶來財富聚集效應，不僅是銀行必爭之地，進駐中悦新莊商辦群更彰顯其掌握核心地位。

中悦建設機構自2020年啟動商辦元年，同時也將總部搬進首發案「中悦IFC」，對於自家的建築實力有絕對的信心，爾後陸續落成的「寰宇1號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等，打造新北最繁華的CBD頂辦聚落，中悦也透露，持續看好副都心潛力，除了將於2026年年底完工的副都心段一小段50、51地號「中央廣場案」，擁有壯闊基地3,415坪，規模達300億元，最具指標的地王「新知43地號」位處機場捷運A3、環狀線新北產業園區之核心區位，將以地上41層凌空頂辦地標登場，推案規模更勝過往達到500億元，預計全案將於2025年正式動工，中悦建設機構提供20萬餘坪商辦空間。

訊息來源：中悦建設機構

新北中和廠辦

全台科技島 新北中和區電子產業匯聚 廠辦行情看俏 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241125 14:03:12)  綜合商仲業者的觀點，工業地產的前景看好！戴德梁行認為，工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，發展並不看淡。高力國際指出，受惠台商回流、外商加碼卡位，台灣工業地產市場近幾年持續維持「價量俱揚」，企業自用買盤需求穩健，商用不動產與工業地產的整體發展前景依舊看好。仲量聯行表示，北台灣熱門廠辦市場戰區在新北市，隨著企業對自用辦公總部的需求擴大，中和、三重、新莊、五股具有良好的交通便利性和產業聚集效應，吸引科技業和傳統產業的青睞。

商仲業者：工業地產「續領風騷」穩健成長

根據世邦魏理仕統計，2024年前3季工業地產總交易額高達1360億元，年增率達126％，創歷史同期新高，主要原因是「台商回流資金陸續解禁，自用型企業置產態度轉積極。」預期工業地產的熱絡景象將延續到2025、2026年。而新北市中和區為電子製造業聚落，在「全台科技島」發展模式下，中和區廠辦市場出現明顯「需求＞供給」，未來行情有機會穩步走揚。

中和區交通便利，電子科技產業匯聚

新北市政府表示，北二高中和交流道啟用串連起台64號東西向快速道路(八里-新店線)，讓中和區的通勤更快捷。中和區從早期紡織、食品加工、印刷產業轉型為以印刷及儲存媒體、電腦電子及光學品業、電子零組件業為主。並擁有在新北市整體產業發展佔有重要地位的「二八張工業區」，還有環狀線及萬大-中和-樹林線，讓中和區成為科技產業設廠的優先選擇。

中和區廠辦以「二八張工業區」為主軸

根據新北市政府資料，中和區「乙種工業區+特種工業區」面積僅佔中和都市計畫都市發展用地面積的13.94％，主要工業用地與廠辦都以新北市區位中心處的「二八張工業區」為軸心，向四周區域發展，鄰近北二高及東西向快速道路相會處，透過特二號快速道路、新北環河快速道路，往北可通至板橋通訊園區、新莊西盛及頭前工業區、三重崁頂工業區、五股工業區及五股物流中心；南至樹林山佳工業區、土城工業區及新店寶僑工業區等產業聚落空間，具有地區位置優勢，位於大新北地區之樞紐中心點。

中和區工業土地價漲、廠辦行情「5字頭中段班」

中和區是雙北地區主要電子製造業聚落區域之一，在「土地供應少、市場需求大」的條件下，預見「工業地產行情持續上升」。根據市場調查，工業土地行情已經直奔「百萬單價」，廠辦市場需求跟著強勁，吸引包括將捷、國揚、遠雄…等知名建商，積極在中和區推出全新廠辦建案。2024年中和區全新廠辦實價登錄行情已經是「5字頭中段班」，市場認為，土地成本越來越貴、營造成本逐年提升、還有碳費成本等因素，中和廠辦相信不久即朝「6字頭」行情邁進。

4條件，新北中和廠辦「易漲、難跌」

房地產業者表示，新北中和廠辦市場目前具備4大條件，分別是：(1)工業地產土地行情直奔「3位數」，廠辦實價登錄站上「5字頭」、(2)電子製造業聚落新北中和區，廠辦「需求＞供給」行情看漲、(3)國際商仲業者一致認為「工業地產+廠辦」成為房地產投資資金避風港、(4)地價漲、建築成本增，推估中和區廠辦每坪向「6字頭」挺進。業者大膽預測「現在不便宜，以後會更貴。」

將捷集團中和區「將捷Ai PARK」4大優勢

以將捷集團在中和區規劃的「將捷Ai PARK」建案為例，就具備4大優勢(見附表)，屬於區域內稀有的廠辦建築地標，目前正在熱銷中。將捷集團致力深耕品牌，「安心、舒適、愉悅、超值」為經營4宗旨，以「建築是一輩子的責任」做為企業經營信念，秉持「永續、健康、經濟、美感」工作4方針，以「務實、積極、效率、貼心、美感」做為工作的「5力」精神，規劃高質量的建築產品。面對ESG潮流以及全球低碳綠建築、智慧建築的趨勢，導入BIM建築資訊模型(Building Information Modeling)設計規劃，為每棟建築提供全方位的地產整合服務，致力成為「愛與幸福生活創造者」。

將捷集團在中和區的「將捷Ai PARK」建案，具備地段、交通、機能、建築4大優勢，屬於區域內稀有的廠辦建築地標，目前正在熱銷中。(圖片來源/忠泰房屋)


將捷Ai Park四大優勢

美麗新廣場淡海館

 

美麗新廣場 MIRANEW SQUARE    https://www.miranewsquare.com/

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新北市政府消防局現場會勘結果「不影響營運」 「美麗新廣場淡海館」所有權人表示期盼企業善意誠信合作，共同帶動地區繁榮 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241121 12:22:03)

唯有透過企業長期穩定合作，力求共融共榮，方能有效繁榮經濟，並帶動淡水新市鎮的經濟飛躍成長。

「美麗新廣場淡海館」是淡海新市鎮主要的地區百貨公司，於11月15日公告宣布，因近期連續風災而積水、結構受損，宣布12月1日起暫時停止營業。公告貼出後，引起淡水在地居民及媒體關注並感惋惜，對於美麗新廣場淡海館自行公告因風災受損，以消防安全檢查有所疑慮而停業，房屋所有權人宏泰人壽也有話要說。

宏泰人壽表示，對於商場營運方所反映事項，宏泰人壽已於11月19日下午會同「美麗新廣場淡海館」管理人員及新北市政府消防局現場會勘，並經消防局人員確認商場消防設備僅些微受損，「不會影響營運」。

宏泰人壽進一步指出，宏泰人壽不負責商場營運，然而基於公共利益優先的立場，昨（20）日亦派員至現場勘查受損設備，商場管理人員不願協助配合，宏泰人壽對此深感遺憾。針對「美麗新廣場淡海館」自行片面宣布暫停停止營業，此舉已引發廣場內商家對於未來經營的不安，同時造成消防主管機關重大困擾，就合約面來看亦有所違悖。

「美麗新廣場淡海館」對於淡海新市鎮具有相當代表性與在地影響力，不只是淡海新市鎮民眾假日休閒的最佳去處，也是購物重要的地點。在善意及誠信原則下，宏泰人壽身為房屋所有權人，將持續與商場營運方善意溝通，期望在廣大消費者及廣場商家權益優先的前提下，12月1日持續營業。唯有透過企業長期穩定合作，力求共融共榮，方能有效繁榮經濟，並帶動淡水新市鎮的經濟飛躍成長。