中悦建設機構 https://www.joyes.com.tw/
桃園成為這次台商回流大本營，中悦建設機構精心選址推出「1 TOWER 」。2024上半年商用及土地市場交易量突破1200億元大關，較去年同期增31%，顯示市場對商用不動產投資信心十足，展望下半年商用市場交易趨勢，除台積電供應鏈外，也可以從「投資台灣三大方案」看出端倪，方案中以桃園表現為最。
桃園進入產業、商辦戰國時代，近期爭先規劃投資逾63億元在桃園興建新廠及建置智能化生產線、專業瓷磚製造商晉大陶瓷，也將投 9.5 億在桃園建新廠，桃園市政府資料也指出至113年4月底止，企業投資桃園金額計約365億3,700萬元，包括正隆、台灣松下電材、數據匯台灣(BDx)等企業。
企業主不斷投資桃園、購置商辦，身為豪宅推手的中悦，近年將觸角延伸到商辦市場，看重新莊、經國特區、青埔、中壢中原站一線的戰略位置，精心選址購地，可以看出中悦選地以機場捷運、高鐵、台鐵等軌道經濟作為背景。
近期於中壢推出基地面積達2,232坪的商辦大樓案，鎖定中壢正市區稀缺的頂級商辦，加上鄰近中壢工業區的產業轉型、廠辦分離趨勢，滿足企業對高品質辦公環境的需求。外界推估：中悦選址於此，第一是看好中壢工業區的產業鏈轉型升級需求。中壢工業區面積達433公頃，進駐包含電子、電⼒、汽車、金屬、家具、化學、印刷、藥品、紡織、食品、成衣、紙製品、⽪革等大廠，不少廠區面臨產業轉型，面對即將來臨的ESG供應鏈的國際趨勢衝擊，醞釀購置符合全新國際規格的綠色商辦。
中悦建設機構所推出的中壢稀有超級商辦「1 TOWER 」，擁有地段、產品、品牌等優勢。(建築3D示意圖)另一方面是看好軌道經濟優勢，選址未來台鐵紅線地下化新設的中原車站、10,466坪中原文創園區旁建置新商辦，該點位享有桃園三心六線計畫、桃園鐵路地下化議題，桃園、內壢、中壢三大車站更新計畫商機，將帶來巨大經濟效應，周邊房價勢不可擋。同時擴增五個新站點，「軌道一開通、沿線漲一波」預料將複製軌道經濟、台北鐵路地下化的榮景，再創中壢商辦市場高峰。
值得關注的是，國泰人壽標下位於中原文創園區一旁的普忠段土地，占地約3260.41坪，未來規劃興建商辦辦公室出租使用。中悦、國泰兩大集團一致看好，地段價格毋庸置疑，且隨著台商回流資金不得投資房市限令，於今年8月解禁，後續中壢商辦市場大有可為。
商仲業者分析：中壢商辦產品沉寂多時，中悦中原案點燃中壢在地商辦市場的新火種，若以北台灣產業結構鏈來看，北至內湖科學園區、南至新竹科學園區，中間最好的地段就是桃園中壢台鐵沿線一帶，銜接桃園國際機場，串起北台灣科技發展軸線，若企業總部位居中南部，想北上設置新據點，中壢也是最佳地點。就價格面分析，桃園商辦對比台北動輒百萬起跳，中壢價格仍具優勢，加上符合ESG趨勢的未來規劃，讓企業主搭上這一波綠色商辦潮，一舉數得。
基地位置：桃園市中壢區普忠路與中華路2段交叉口
基地面積：2,232坪
規劃坪數：92-910坪
銷售總部：桃園市桃園區正光路808號 (耑悦)
預約專線：03-3566677
中壢不一樣！城市翻轉 中悦建設機構超級商辦即將登場 | 中央社訊息平台
(中央社訊息服務20240731 10:15:16)被網友譽為最醜的桃園中壢車站正式拆除，正式宣告桃園鐵路地下化來臨！桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站：桃園、內壢、中壢，另新建5座通勤車站：鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮。台鐵中壢站、機場捷運延伸線與捷運綠線延伸中壢，將在中壢車站（A23站）形成三鐵共構，整體工程預計2031年完工。
中壢車站即將迎來大改造，未來將成為三鐵共構車站，也將帶領中壢城市翻轉。（資料來源：桃園市捷運局）「等於是宣告中壢不一樣！」專家認為桃園鐵路地下化對於桃園、內壢、中壢沿線未來發展，超乎想像。鐵路地下化目前最成功的案例就屬台北市鐵路地下化工程，過去鐵路造成交通擁擠，城市兩區更容易發展不均，但台北從松山、南港車站地下化後，車站創造TOD形式，站體銜接百貨公司，商城，帶動周邊機能發展，松山、南港整體換新裝帶動龐大商機
錯過台北機會，更不可以錯過這次桃園城市改造機會，桃園近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展，除了住宅市場，備受關注是商辦市場，市場分析：桃園產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮。
中悦建設機構看準台商回流、中壢企業主汰舊換新需求，將於中壢推出超級商辦。（圖為建築外觀3D示意圖）以豪宅起家的中悦建設機構，洞燭先機，看準這波企業回流、汰舊換新的商辦趨勢，過去幾年鎖定機捷A3、A4站、桃園高鐵站、桃園台鐵地下化等軌道經濟站點佈局，以桃園為例，除經國特區、青埔一帶，近期更將於中壢中原文創園區旁推出超級商辦，基地面積達2,232坪，外界預估這將是中壢市區20年最佳商辦產品，地段上享有中原大學、家樂福商圈，距離未來中原車站約十分鐘時間。
商仲業者強調：桃園新商辦過去分布在桃園、青埔；中壢工業區企業主面臨轉型新時代，但中壢市區卻沒有適切、外觀亮眼商辦產品使用，該區不僅吸引中悦建設機構進駐，國泰人壽也斥資20億標得周邊土地。
據了解，國泰人壽標售占地3260.41坪，未來規劃興建商辦辦公室出租使用。主要是看桃園未來發展與產業潛力，預估未來收益率可大於3%，若結合中悦、國泰以及10,466坪中原文創園區，該區結合產、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈。
外界認為：「壽險業者出手已經過審慎評估才出手，國泰人壽最有名的案例就是華泰名品城，近幾年已經積極佈局青埔表現亮眼，現在鎖定中壢市區，表示看好該市場稀缺性。」
「由於中壢市區原本就沒有國際級A辦，若國泰人壽以出租為主，中悦新商辦更顯得珍貴，中悦等於呼應中壢企業主的期待，」未來若結合文創園區，完工後將創造如松山文創園區、商辦群的國際商業街廓，加上周邊泰豐輪輪胎都更，城市面貌將大為改觀，產品上，中悦以豪宅背景出身，商辦同樣擁有豪宅DNA，展現豪宅般的氣勢，深受企業主肯定，對於中壢商辦有需求的企業主，可趁桃園黃金時刻搶先佈局。
基地位置：桃園市中壢區普忠路與中華路2段交叉口
基地面積：2,232坪
規劃坪數：92-910坪
銷售總部：桃園市桃園區正光路808號 (耑悦)
預約專線：03-3566677
中悅建設 - 維基百科
沒有留言:
張貼留言