訊息來源：永慶房屋
(中央社訊息服務20250110 17:52:15)
永慶房產集團統計即將開工的汐止民生線6大站點周邊房價與2020年的房價，其中SB14汐止科學園區站五年間房價漲幅高達49.0%。
汐止民生線自2020年確定與基隆捷運整合並推動後，於2024年10月正式簽約，並預計在2025年3月開工、2032年完工。汐止民生線的建設不僅造福區域民眾的通勤，軌道建設的利多亦帶動區域的房價。此次永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計即將開工的6大站點周邊房價與2020年的房價進行分析，發現SB14汐止科學園區房價漲幅高達49.0%，為六站之最。
三鐵共構大利多！ 汐科站4年房價從3字頭跳到5字頭
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止科學園區站為三鐵共構車站，不僅能連通未來的基隆捷運，還能站內轉乘台鐵，僅需短短幾分鐘便可進入台北市，加上相比台北市更具競爭力的價格，磁吸了許多自住族群。近一年汐止科學園區站平均單價為50.8萬元，與2020年的34.1萬元相比，更是有49.0%的房價漲幅。陳金萍表示，隨著交通建設逐步到位，加上科學園區加持，汐科站後市可期。
漲幅緊追汐科站之後 社后、區公所站交通利多來了
陳金萍指出，社后站位於汐止社后生活圈內，地處福德二路與同興路街口附近，周邊緊鄰以中興市場為核心的福德中興商圈，擁有完善的生活機能。4字頭的房價亦吸引眾多買家，使近5年來房價漲幅明顯，高達45.5%，緊追汐科站之後。陳金萍分析，隨著汐東線動工，以及預計在明年竣工的新社后橋園道段，當地交通壅塞問題預計將獲得改善，聯外交通便捷性也會大幅提升，有助於進一步提升該地的宜居性，房價也有補漲空間。
汐止區公所站房價漲幅也高達43.1%。陳金萍指出，區公所站坐落於核心區域，站點位置優越，一出站即可直達汐止綜合運動場、汐止國民運動中心等大型公共設施，周邊建設相當完善。未來隨著汐東線推進，當地公共運輸量能提升，預計將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。
北市門牌房價獲支撐！ 「這裡」4字頭行情要把握
在汐東線的六個站點中，東湖站是唯一設於台北市內的站點，也是汐東線中最高，近一年平均單價67.6萬元。陳金萍表示，東湖站周邊生活機能一應俱全，同時步行即可抵達學區。交通方面，站點鄰近捷運文湖線東湖站，轉乘極為便捷，同時緊鄰中山高速公路，聯外交通四通八達，是一大利多因素。此外，東湖站與內湖科技園區、南港軟體園區的距離均不遠，具備地理優勢，預計可持續磁吸大量工作人口，而與2020年的53.4萬元相比，房價漲幅也有26.6%，顯示儘管單價較高，但仍有持續上漲動力。
而樟樹灣站則是汐東線價格最親民的站點，近一年平均單價為46.2萬元。陳金萍指出，彰樹灣站周邊區域早已發展成熟，生活機能樣樣不缺，但除了公車外並無便捷的大眾交通運輸工具，而汐東線的設立像是補足最後一塊拼圖，促使該區聯外交通更加發達。此外，樟樹灣站還連接基隆捷運，可以通過捷運線路直達基隆、南港等地。自2020年到2024年，樟樹灣站已經從34.5萬元躍升至46.2萬元，漲幅達33.9%。
表、民生汐止捷運(汐東線)站點周邊房價與同期漲幅
汐止民生線自2020年確定與基隆捷運整合並推動後，於2024年10月正式簽約，並預計在2025年3月開工、2032年完工。汐止民生線的建設不僅造福區域民眾的通勤，軌道建設的利多亦帶動區域的房價。此次永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計即將開工的6大站點周邊房價與2020年的房價進行分析，發現SB14汐止科學園區房價漲幅高達49.0%，為六站之最。
三鐵共構大利多！ 汐科站4年房價從3字頭跳到5字頭
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止科學園區站為三鐵共構車站，不僅能連通未來的基隆捷運，還能站內轉乘台鐵，僅需短短幾分鐘便可進入台北市，加上相比台北市更具競爭力的價格，磁吸了許多自住族群。近一年汐止科學園區站平均單價為50.8萬元，與2020年的34.1萬元相比，更是有49.0%的房價漲幅。陳金萍表示，隨著交通建設逐步到位，加上科學園區加持，汐科站後市可期。
漲幅緊追汐科站之後 社后、區公所站交通利多來了
陳金萍指出，社后站位於汐止社后生活圈內，地處福德二路與同興路街口附近，周邊緊鄰以中興市場為核心的福德中興商圈，擁有完善的生活機能。4字頭的房價亦吸引眾多買家，使近5年來房價漲幅明顯，高達45.5%，緊追汐科站之後。陳金萍分析，隨著汐東線動工，以及預計在明年竣工的新社后橋園道段，當地交通壅塞問題預計將獲得改善，聯外交通便捷性也會大幅提升，有助於進一步提升該地的宜居性，房價也有補漲空間。
汐止區公所站房價漲幅也高達43.1%。陳金萍指出，區公所站坐落於核心區域，站點位置優越，一出站即可直達汐止綜合運動場、汐止國民運動中心等大型公共設施，周邊建設相當完善。未來隨著汐東線推進，當地公共運輸量能提升，預計將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。
北市門牌房價獲支撐！ 「這裡」4字頭行情要把握
在汐東線的六個站點中，東湖站是唯一設於台北市內的站點，也是汐東線中最高，近一年平均單價67.6萬元。陳金萍表示，東湖站周邊生活機能一應俱全，同時步行即可抵達學區。交通方面，站點鄰近捷運文湖線東湖站，轉乘極為便捷，同時緊鄰中山高速公路，聯外交通四通八達，是一大利多因素。此外，東湖站與內湖科技園區、南港軟體園區的距離均不遠，具備地理優勢，預計可持續磁吸大量工作人口，而與2020年的53.4萬元相比，房價漲幅也有26.6%，顯示儘管單價較高，但仍有持續上漲動力。
而樟樹灣站則是汐東線價格最親民的站點，近一年平均單價為46.2萬元。陳金萍指出，彰樹灣站周邊區域早已發展成熟，生活機能樣樣不缺，但除了公車外並無便捷的大眾交通運輸工具，而汐東線的設立像是補足最後一塊拼圖，促使該區聯外交通更加發達。此外，樟樹灣站還連接基隆捷運，可以通過捷運線路直達基隆、南港等地。自2020年到2024年，樟樹灣站已經從34.5萬元躍升至46.2萬元，漲幅達33.9%。
表、民生汐止捷運(汐東線)站點周邊房價與同期漲幅
表_民生汐止捷運(汐東線)站點周邊房價與同期漲幅
信義房屋新台五店專案經理周逸婷表示，汐止的地理發展環境特殊，由基隆河將汐止區劃分為汐科、車站周邊及社后兩大區域。由於土地整合與重劃規劃空間相對有限，交通便利的精華地帶早在20多年前被開發殆盡，目前新成屋多集中於靠山區，使得部分中古屋與新成屋價格罕見地同時站上6字頭，價差縮小至一成以內。
汐止目前正處於交通建設快速發展期，對房市形成利多效應。周逸婷指出，汐東捷運線已進入最後決標階段，預計2025年動工，未來SB15站將緊鄰宏盛心建案，進一步帶動周邊房市熱度。同時，青山學區房市價格持續看漲，合康雲極、綠意東台北等社區也成為買方指名的熱門區域。
針對首購族，中古屋與新成物單價差不多的情況下，信義房屋新台五店主任許成綸分析，中古屋普遍可以買到更大的室內使用空間，但整理費用上要多審慎評估。以汐止國潤泰建設大樓為例，儘管屋齡近30年，但管理與建材品質仍令人安心。此外，中古屋多坐落與早期建設完備的地段，適合仰賴大眾交通的通勤族。
若自備款水位剛好在買屋所需的費用上下，新成屋室內基礎設施如廚房、衛浴等多已配備完善，搭配軟裝即可入住，一些建商提供分次繳納頭期款的空間，資金運用更具彈性，差不多的價位但可享用更新的設備與環境，對機車或汽車通勤族而言也相當有吸引力，成為購屋族偏好新成屋的重要理由。
汐止中古屋、新成屋價差小引熱議 信義房屋揭6字頭原因 | 中央社訊息平台
訊息來源：信義房屋股份有限公司
(中央社訊息服務20250110 16:43:21) 北部中古屋與新成屋價差通常約兩至三成，近年來越來越多地區兩者開價差距縮小，汐止區就有中古屋與新成屋價格單價雙雙站上6字頭引發網友熱議。房市專家指出，該區目前價差在一成內，主因為汐止地區土地整合特性以及新成屋開發方向改變有關。信義房屋新台五店專案經理周逸婷表示，汐止的地理發展環境特殊，由基隆河將汐止區劃分為汐科、車站周邊及社后兩大區域。由於土地整合與重劃規劃空間相對有限，交通便利的精華地帶早在20多年前被開發殆盡，目前新成屋多集中於靠山區，使得部分中古屋與新成屋價格罕見地同時站上6字頭，價差縮小至一成以內。
汐止目前正處於交通建設快速發展期，對房市形成利多效應。周逸婷指出，汐東捷運線已進入最後決標階段，預計2025年動工，未來SB15站將緊鄰宏盛心建案，進一步帶動周邊房市熱度。同時，青山學區房市價格持續看漲，合康雲極、綠意東台北等社區也成為買方指名的熱門區域。
針對首購族，中古屋與新成物單價差不多的情況下，信義房屋新台五店主任許成綸分析，中古屋普遍可以買到更大的室內使用空間，但整理費用上要多審慎評估。以汐止國潤泰建設大樓為例，儘管屋齡近30年，但管理與建材品質仍令人安心。此外，中古屋多坐落與早期建設完備的地段，適合仰賴大眾交通的通勤族。
若自備款水位剛好在買屋所需的費用上下，新成屋室內基礎設施如廚房、衛浴等多已配備完善，搭配軟裝即可入住，一些建商提供分次繳納頭期款的空間，資金運用更具彈性，差不多的價位但可享用更新的設備與環境，對機車或汽車通勤族而言也相當有吸引力，成為購屋族偏好新成屋的重要理由。
信義房屋專家指出，該區目前價差在一成內，主因為汐止地區土地整合特性以及新成屋開發方向改變有關。
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